新築戸建を選ぶとき、間取りや収納、設備、デザインはもちろん大切。
でも、これから長く暮らしていくマイホームだからこそ、「住み始めてからかかるお金」についても考えておきたいですよね。
今回ご紹介するのは、大阪ガスの「スマイルーフ」を利用した太陽光発電システムがあらかじめ設置されている新築戸建。
太陽光で発電した電気を自宅で利用できるため、毎月の光熱費の節約が期待できるほか、晴れた日の日中であれば、停電時にも電気を確保できるのが特徴です。
「太陽光発電システム設備が０円って、実際どういう仕組み？」
「発電した電気は無料で使えるの？」
「売電収入はもらえる？」
など、初めて太陽光発電付き住宅を購入する方には、少しわかりにくい部分もあります。
そこで今回は、この新築戸建に設置されている太陽光発電システムの仕組みやメリット、購入前に知っておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。
１．太陽光発電システムを標準搭載した新築戸建
今回販売する新築戸建には、太陽光発電システムがあらかじめ設置されています。
利用しているのは、大阪ガスの太陽光発電サービス「スマイルーフ」。
スマイルーフには１５年間のサービス契約期間があるのですが、
この住宅を購入する際にぜひ知っておいていただきたいのがこちら。
「１５年間の契約期間中」と「契約終了後」で、発電した電気の扱いが変わる！
ここから詳しく見ていきましょう。
２．太陽光で発電した電気を、おトクな料金で使えます
太陽光発電システムは、太陽が出ている時間帯に電気をつくります。
ただし１５年間の契約期間中は、発電した電気を無料で使用できるわけではありません！
スマイルーフの契約期間中については、太陽光で発電した電気を、おトクな単価で利用することができるという仕組みになっています。
この自家消費分の単価については、燃料費調整額や再生可能エネルギー発電促進賦課金に左右されません。
電気料金の変動が気になる今だからこそ、毎月の光熱費を考えるうえで注目したい設備のひとつです。
３．太陽光だけで足りない時間帯はどうなる？
もちろん、いつでも太陽光発電分だけで生活できるわけではありません。
太陽が出ていない夜間や、天候によって発電量が少ないとき、家庭で使用する電力が発電量を上回ったときなどは、電力会社から供給される電気を使用します。
イメージとしては、
●昼間の発電中
→ 太陽光で作った、おトクな料金の電気を優先して利用
●夜間・太陽光だけでは足りないとき
→ 電力会社から供給される、通常料金の電気で不足分を補う
というもの。
「太陽光発電が付いている＝電気代が一切かからない」というわけではありませんが、日中に太陽光で作った電気を自宅で活用することで、電力会社から購入する電力量を抑えることにつながります。
４．使い切れずに余った電気はどうなる？
晴れた日など、太陽光発電で作った電気が自宅で使う量を上回ることもあります。
その場合、余った電気は売電されます。
ただし、スマイルーフの１５年間の契約期間中は、その売電収入を大阪ガスが受け取る仕組みです。
太陽光で発電した電気の一部を自宅で使用し、それでも電気が余った場合、
●自宅で使った分
→ おトクな単価で料金を支払う（＝無料にはならない）
●余った分
→ 売電されるが、契約期間中の売電収入は大阪ガスへ
以上のようになります。
そのため、この住宅を購入してすぐに「余った電気を売って売電収入が得られる」という仕組みではありません。
ここは購入前に知っておきたい大切なポイントです。
５．じゃあ、１５年間の契約が終わったらどうなるの？
|
太陽光発電システム |
契約期間中（１５年間） |
契約終了後（１６年目～） |
|
自家消費した電気 |
おトクな単価を支払って利用 |
無料で利用 |
|
余った電気 |
売電収入は大阪ガスが受け取る |
売電収入はお客様が受け取る |
ここからが、長く住むマイホームだからこそ知っておきたいポイントです。
スマイルーフでは、１５年間の契約が終了すると、太陽光で発電した電気を、自宅で無料で使用できるようになります。
さらに、自宅で使い切れずに余った電気についても、売電収入をお客さま自身が受け取れるようになります。
つまり、この住宅の太陽光発電は、
【契約期間中（１５年間）】
●発電した電気
→ おトクな単価で自宅で使用
●余った電気
→ 売電収入は大阪ガスへ
そして、
【契約終了後（１６年目～）】
●発電した電気
→ 自宅で無料使用
●余った電気
→ 売電収入はお客様へ
という流れになります。
これから長く暮らしていく住宅だからこそ、購入直後だけではなく、１５年後の使い方まで知ったうえで検討できるのも大切なポイントです。
６．毎月の光熱費の節約も期待できます
住宅を購入したあとも、電気代は毎月かかり続けます。
特に、
「日中も家族が自宅にいる」
「在宅勤務をすることがある」
「昼間に洗濯機や食洗機を使う」
「夏や冬は日中もエアコンを使用する」
といったご家庭では、昼間にも多くの電気を使用します。
この住宅なら、太陽が出ている時間帯には屋根で発電した電気を家庭内で活用することができます。
スマイルーフ契約期間中に発電した電気は、燃料費調整額や再生可能エネルギー発電促進賦課金に左右されないおトクな単価で利用できることは、もうご存知ですよね。
住宅そのものの価格だけでなく、「住み始めてからの光熱費」まで考えながらマイホームを選びたい方にとって、太陽光発電システムはぜひチェックしておきたい設備です。
７．環境にやさしい暮らしにもつながります
太陽光発電は、発電時に化石燃料を使用しない再生可能エネルギー。
自宅の屋根で発電した電気をそのまま家庭で利用することで、一次エネルギー消費量やＣＯ２排出量の削減にもつながります。
スマイルーフの資料では、一定の試算条件のもと、
一次エネルギー消費量：年間約９０％削減
ＣＯ２排出量 ：年間約９０％削減
という試算が掲載されています。
ＣＯ２排出削減量については、杉の木約３２０本分の植林に相当するとされています。
※上記は資料に記載された条件による試算です。実際の削減量は住宅の仕様、発電量、電気の使用状況などによって異なります。
特別なことをするのではなく、普段の暮らしの中で太陽光から作られた電気を使う。
そんな環境に配慮した暮らしができるのも、太陽光発電付き住宅ならではの特徴です。
８．もしもの停電時にも電気が使えます
そして、太陽光発電にはもうひとつ大きなメリットがあります。
それが、災害などによる停電への備えです。
太陽光発電システムには「自立運転」という機能があり、万が一停電してしまった場合でも、晴れた日の日中であれば太陽光で発電した電気を使用できます。
スマイルーフでは、停電時に最大約１,５００Ｗの電力を確保できるとされています。
資料に記載されている消費電力の目安では、
液晶テレビが約１５０Ｗ、携帯電話の充電が約１５Ｗ、パソコンが約５０Ｗ、照明が約５０Ｗ。
停電時でも、
「スマートフォンを充電する」
「テレビやパソコンで情報を確認する」
「照明を使う」
といった最低限の電源を確保できる可能性があります。
ただし、太陽光発電システムそのものに電気を貯めておく機能があるわけではありません。
晴れた日の日中など、太陽光による発電が可能な時間帯に利用できるものと考えておきましょう。
９．保証についても確認しておきましょう
太陽光発電は、これから長期間使用していく住宅設備です。
そのため、「もし故障したら？」という点も気になりますよね。
資料に記載されている保証期間は下記の通り。
太陽光発電システム ：製品保証１５年
太陽光発電モジュール（パネル）：出力保証３０年
システムとモジュールの「製品保証」と「出力保証」は同じものではありません。
製品保証は設備そのものに関する保証、出力保証は太陽光パネルの発電性能に関する保証です。
出力保証については、１５年間の契約期間終了後も継続するのがうれしいポイント。
詳しい保証対象や適用条件については、ご購入前にもしっかりご説明させていただきますので、ご安心くださいね。
１０．将来、この家を売却することになった場合は？
長く住むつもりで購入するマイホームでも、転勤や家族構成の変化などによって、将来的に住み替える可能性もありますよね。
スマイルーフでは、契約期間中に住宅を売却する場合、第三者へ契約を継承することが可能とされています。
ただし、契約継承には所定の手続きが必要ですので、必ずご確認くださいね。
また、契約期間中に途中解約する場合には、経過期間に応じた解約金が必要とされています。
この点についても、詳細はご購入前にしっかりご説明させていただきます。
太陽光発電のメリットだけでなく、こうした契約上の条件についても確認したうえで住宅を検討することが大切です。
１１．「今」だけでなく、これからの暮らしまで考えた新築戸建
マイホームを選ぶとき、どうしても目が行きやすいのは、
間取り、収納、キッチン、お風呂、デザイン、立地……。
もちろん、どれも大切です。
でも、住宅は購入して終わりではありません。
その家で、これから何年、何十年と暮らしていきます。
だからこそ、「住み始めてから毎月かかるお金」そして、「もしもの災害にどう備えるか」まで考えて住宅を選ぶことも、これからのマイホーム探しでは大切なポイントです。
今回ご紹介した新築戸建には、太陽光発電システムがすでに設置されています。
契約期間中は、太陽光で発電した電気を決められた単価で自宅で利用。
１５年間の契約終了後は、発電した電気を自宅で無料で使用でき、余った電気の売電収入もお客さま自身が受け取れるようになります。
さらに、晴れた日の日中であれば、停電時の非常用電源として利用することもできます。
わからないことやご不安なことがあれば、わたしたちスマイルアップ不動産がひとつずつわかりやすくご説明します。ぜひお気軽にご相談くださいね。
物件そのものはもちろん、購入したあとの暮らしまでイメージしながら、一緒にマイホームを考えていきましょう。
※本記事は、当該物件に採用されている「スマイルーフ」の資料をもとに、太陽光発電システムの仕組みをわかりやすくご紹介したものです。※料金・サービス内容・保証内容・適用条件等は変更となる場合があります。
※実際の物件における設備仕様、契約条件等については、最新の資料および契約内容をご確認ください。
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