２０２７年４月から、不動産購入時の本人確認の方法が変わります！
こんにちは！三重県鈴鹿市のスマイルアップ不動産です♪
今回は、これからマイホームの購入を考えている皆さまに、大切なお知らせがあります。
２０２７年４月１日から、不動産売買における本人確認の方法が変更されます！
新築戸建や中古戸建、土地などを購入する際、不動産会社から「本人確認書類をご提示ください」とお願いされたことはありませんか？
これまでは、運転免許証やマイナンバーカードなどを提示していただき、氏名や住所、顔写真などを確認する方法が一般的でした。
しかし、２０２７年４月１日からは、本人確認書類の種類によって、カードに内蔵されている「ＩＣチップ」の情報を読み取る手続きなどが必要になります。
「えっ、今までと何が違うの？」
「マイナンバーカードが必要になるの？」
「何か準備しておいたほうがいい？」
そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
でも、ご安心ください♪
今回の変更は、不動産の購入が難しくなるというものではありません。
より安全に不動産を取引できるよう、本人確認の方法を見直すものです。
今回は、法律の難しいお話はできるだけ省いて、皆さまに知っておいていただきたいポイントをわかりやすくご紹介します！
そもそも、どうして不動産購入で本人確認が必要なの？
まずは、不動産を購入するときに本人確認が必要な理由からご説明します。
マイホームは、多くの方にとって人生の中でも特に大きなお買い物ですよね。
新築戸建や中古戸建、土地などの売買では、大きな金額のお金が動きます。
そのため、不動産会社には「犯罪収益移転防止法」という法律に基づき、対象となる取引で本人確認などを行う義務があります。
少し難しい名前の法律ですが、簡単にいうと、犯罪によって得られたお金が不正な取引に使われることなどを防ぐための法律です。
また、不動産取引では、他人になりすまして売買を行うようなトラブルにも注意が必要です。
たとえば、他人の身分証明書を偽造し、本人になりすまして不動産を売却しようとするケース。
こうした不正を防ぐためにも、取引を行う方が本当にご本人であるかを確認することが大切なのです。
本人確認は、お客様を疑っているから行うものではありません。
お客様の大切な財産を守り、安心して不動産を購入していただくための手続きです。
今回の制度変更も、そうした安全性をさらに高めることを目的としています。
変更点①｜本人確認書類の「ＩＣチップ」を読み取るようになります！
今回の変更で、特に知っておいていただきたいのが、ＩＣチップの読み取りについてです。
これまでは？
これまでの対面での本人確認では、運転免許証やマイナンバーカードなどを提示していただき、担当者が顔写真や氏名、住所などを目で見て確認する方法が認められていました。
２０２７年４月１日からは？
ＩＣチップが付いている顔写真付き本人確認書類を使用する場合、書類の提示に加えて、ＩＣチップに記録された情報の読み取りが必要になります。
「ＩＣチップって何？」と思う方もいらっしゃいますよね。
ＩＣチップとは、カードの中に埋め込まれている小さな電子部品のこと。
氏名や住所、生年月日、顔写真などの情報が記録されています。
専用の機器や対応するアプリなどを使って情報を読み取り、カードに記載された内容と照合することで、より確実な本人確認につながります。
どうしてＩＣチップを読み取るの？
その理由は、偽造された本人確認書類による「なりすまし」を防ぐためです。
最近では、本物と見分けがつきにくい偽造身分証明書が悪用されるケースも問題になっています。
カードの表面だけを確認する方法では、偽造を見抜くことが難しい場合もあります。
そこで、見た目だけでなく、カード内部の情報も確認する方法が取り入れられることになりました。
お客様にとっては、確認の手順が少し増えることになりますが、より安全な取引のために必要な変更です。
お手続きの際には、ご理解とご協力をお願いいたします。
変更点②｜本人確認に使える書類が一部変わります！
今回の制度変更では、本人確認の方法だけでなく、使用できる書類の取り扱いも一部変更されます。
これまでは、顔写真のない書類を複数組み合わせることで本人確認ができる場合もありました。
しかし、２０２７年４月１日以降は、そうした方法の一部が廃止されます。
引き続き利用できる主な本人確認書類
たとえば、次のような書類です。
・マイナンバーカード
・運転免許証
・パスポート
・在留カード
これらのうち、ＩＣチップ付きの顔写真付き本人確認書類については、対面での提示とＩＣチップ情報の読み取りによる確認方法が利用できます。
一方、健康保険の資格確認書など、顔写真もＩＣチップも付いていない書類は、原則として今回の法律に基づく本人確認書類として使用できなくなります。
ただし、住所などを補うための書類として利用できる場合はあります。
また、住民票の写しや印鑑登録証明書など、一定の公的書類を使用する方法も残されています。
その場合は、役所などが発行した原本の提示や、住所宛ての郵送による追加確認などが必要になります。
「普段使っている本人確認書類で大丈夫かな？」
そんな方は、事前に不動産会社へ確認しておくと安心です。
※利用できる本人確認方法は、書類の種類や取引状況などによって異なります。
変更点③｜写真やコピーを送るだけでは本人確認できなくなります！
今回の変更で、もうひとつ大切なのが、対面ではない本人確認の方法です。
最近では、来店せずに不動産購入の相談をしたり、オンラインで手続きを進めたりするケースもありますよね。
これまでの本人確認では、運転免許証などをスマートフォンで撮影し、その画像を送る方法や、本人確認書類のコピーを郵送する方法などが利用できる場合がありました。
しかし、２０２７年４月１日以降は、本人確認書類の画像やコピーだけを使う従来の方法が原則として利用できなくなります。
これは、画像を加工したり、偽造した書類を使用したりする不正を防ぐためです。
オンラインでの手続きができなくなるの？
いいえ、そんなことはありません！
オンラインでの本人確認そのものが禁止されるわけではありません。
ＩＣチップの情報や電子証明書などを利用して、本人確認を行う方法は引き続き認められています。
ただし、実際に利用できる方法は、不動産会社が導入しているシステムやお客様の本人確認書類によって異なります。
また、必要に応じて、書類の原本や郵送による確認をお願いする場合もあります。
遠方にお住まいの方や、お仕事などでなかなか来店できない方も、事前にご相談いただければ、状況に応じた手続き方法をご案内いたします。
※海外居住者など、一部の方については例外的な取り扱いがあります。
マイナンバーカードがないと、家を買えなくなるの？
今回の変更で、特に気になる方が多いのではないでしょうか。
「マイナンバーカードを持っていないけど、大丈夫？」
結論からいうと、マイナンバーカードがなくても、不動産を購入することはできます！
今回の制度変更は、マイナンバーカードを必須にするものではありません。
ＩＣチップ付きの運転免許証など、ほかの本人確認書類を利用できる場合もあります。
また、ＩＣチップ付きの身分証明書を持っていない方にも、一定の公的書類と郵送による確認など、別の方法が用意されています。
ただし、書類によっては確認に時間がかかることもあります。
そのため、マイナンバーカードや運転免許証をお持ちでない方は、できるだけ早めに不動産会社へご相談ください。
マイナンバーの番号まで伝える必要があるの？
こちらも気になるポイントですよね。
今回の本人確認で必要になるのは、カードの本人確認情報などです。
マイナンバーカードに記載された１２桁の個人番号そのものを、不動産会社に伝える必要はありません。
ＩＣチップの読み取りと、個人番号の収集は別のものです。
ご不安なことがあれば、手続きの際に遠慮なくスタッフへお尋ねください。
本人確認のために、何を準備しておけばいい？
「制度が変わるのはわかったけど、結局何をすればいいの？」
そんな方のために、今から確認しておきたいポイントをご紹介します！
① 本人確認書類の有効期限をチェック！
まずは、お持ちの運転免許証やマイナンバーカードなどの有効期限を確認しておきましょう。
普段から使っている書類でも、気づかないうちに有効期限が近づいている場合があります。
特に、マイナンバーカードはカード本体と電子証明書で有効期限が異なる場合があるため、注意が必要です。
更新が必要な場合は、余裕を持って手続きしておくと安心です。
② 氏名や住所が現在の情報になっているか確認！
結婚や引っ越しなどで氏名や住所が変わっている方は、本人確認書類の記載内容も確認しておきましょう。
現在の住所と本人確認書類に記載された住所が異なる場合、追加の確認や書類が必要になることがあります。
マイホーム購入をスムーズに進めるためにも、事前に確認しておくのがおすすめです。
③ 本人確認書類は原本を用意！
運転免許証などを利用して対面で本人確認を行う場合は、原本をご用意ください。
スマートフォンで撮影した画像やコピーでは、法律に基づく本人確認を完了できない場合があります。
「写真を保存してあるから大丈夫！」と思わず、実際のカードや必要な書類を準備しておきましょう。
④ ＩＣチップの読み取りにご協力ください！
２０２７年４月１日以降、対象となる本人確認書類を使用する場合には、ＩＣチップ情報の読み取りをお願いすることがあります。
読み取り方法によっては、暗証番号などが必要になる場合もあります。
ただし、使用する機器や本人確認方法によって手順は異なるため、事前にすべてのお客様が特別な準備をする必要があるわけではありません。
具体的な手続きについては、担当スタッフからご案内いたします。
⑤ 不安なことは事前に相談！
「ＩＣチップの読み取りって大丈夫なのかな……」
「スマートフォンの操作が苦手で……」
「運転免許証もマイナンバーカードも持っていない……」
そんな方も、心配しすぎなくて大丈夫です。
利用できる本人確認方法はひとつだけではありません。
お持ちの書類やご状況に応じて、必要な手続きを確認することができます。
わからないことがあれば、遠慮なくご相談くださいね。
新築戸建・中古戸建・土地の購入にも関係するの？
はい、関係します！
今回の制度変更は、特定の種類の不動産だけを対象にしたものではありません。
宅地や建物の売買などが対象になるため、これからマイホームを購入する方にも関わる内容です。
新築戸建を購入する場合
新築建売住宅を購入する際にも、法律に基づく本人確認が必要になります。
物件を見学し、購入したい住まいが決まったあと、売買契約などの手続きを進める中で本人確認を行います。
その際、２０２７年４月以降は新しい確認方法が適用されます。
中古戸建を購入する場合
中古戸建の購入でも同様です。
中古住宅は売主様が個人の場合も多く、買主様・売主様の双方について、適切に本人確認を行うことが大切です。
安心して売買を進めるためにも、必要な確認へのご協力をお願いいたします。
土地を購入する場合
注文住宅を建てるために土地を購入する場合や、建築条件付き土地を購入する場合も、宅地の売買に該当する取引では本人確認が必要になります。
「土地だけだから関係ない」ということではありません。
また、今回の変更は購入する方だけでなく、不動産を売却する方にも関係します。
家や土地の売却をご検討中の方も、ぜひ知っておいてくださいね。
本人確認は、物件見学のときにも必要なの？
「物件を見に行くだけなのに、ＩＣチップの読み取りが必要になるの？」
そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
ご安心ください。
今回の法律改正によって、物件見学やお問い合わせのたびにＩＣチップの読み取りが義務づけられるわけではありません。
法律に基づく取引時確認は、不動産売買契約など、対象となる取引を行う際に必要になるものです。
もちろん、購入のお申し込みや各種手続きの際に、別の目的で本人確認書類をご提示いただく場合はあります。
また、住宅ローンの申し込みや登記手続きなどでも、それぞれ本人確認が必要になることがあります。
不動産購入では、いくつかの段階で本人確認をお願いすることがありますが、手続きごとに目的や確認方法が異なる場合があります。
「何度も確認するの？」
と感じることもあるかもしれませんが、それぞれ必要な手続きとして行われています。
ご不明な点があれば、その都度わかりやすくご説明いたしますので、ご安心くださいね。
よくあるご質問をご紹介！
今回の変更について、お客様から寄せられそうな疑問をまとめました。
Ｑ．２０２７年４月１日より前に購入する場合は？
新しい本人確認方法は、２０２７年４月１日から適用されます。
それ以前の手続きについては、その時点で有効なルールに基づいて本人確認を行います。
ただし、契約や各種手続きの日程によって取り扱いが異なる場合がありますので、詳しくは担当スタッフへご確認ください。
Ｑ．運転免許証だけでも本人確認できますか？
ＩＣチップ付きの運転免許証は、引き続き本人確認に利用できます。
ただし、２０２７年４月以降は、対面の場合でもＩＣチップ情報の読み取りが必要になります。
これまでと同じように、免許証を見せるだけで確認が完了するとは限らない点にご注意ください。
Ｑ．本人確認に時間がかかるようになりますか？
使用する書類や確認方法によって異なります。
ＩＣチップの読み取りで確認できる場合もあれば、別の書類や郵送による確認が必要になる場合もあります。
特に、顔写真付きの本人確認書類をお持ちでない方や、遠方にお住まいの方は、余裕を持って準備していただくと安心です。
スマイルアップ不動産からお客様へ｜ご理解とご協力をお願いいたします
今回の本人確認方法の変更は、お客様にとって少し手間が増えると感じられるかもしれません。
「今まで免許証を見せるだけでよかったのに……」
「どうしてこんな確認が必要なの？」
そう思われる方もいらっしゃると思います。
ですが、本人確認をより確実に行うことは、不正な取引やなりすましを防ぎ、お客様の大切な財産を守ることにもつながります。
不動産は、多くの方にとって人生の大きなお買い物。
だからこそ、安心・安全なお取引を進めることが何より大切です。
スマイルアップ不動産でも、制度の変更に合わせて、必要な本人確認の方法やお手続きについてご案内してまいります。
本人確認書類のご提示やＩＣチップの読み取り、必要な情報の確認などをお願いする場合がございますが、ご理解とご協力をお願いいたします。
また、書類の準備や手続きについて不安なことがあれば、どうぞ遠慮なくスタッフへお尋ねください。
初めての方にもわかりやすく、丁寧にご説明いたします。
三重県でのマイホーム探しは、スマイルアップ不動産におまかせください！
スマイルアップ不動産は、三重県鈴鹿市に店舗を構える地域密着型の不動産会社です。
鈴鹿市をはじめ、四日市市・津市・亀山市など、三重県内の不動産購入・売却に関するご相談を承っています。
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マイホーム購入では、物件選びはもちろん、住宅ローンや契約手続き、必要書類の準備など、初めて経験することがたくさんあります。
「何から始めればいいのかわからない」
「住宅ローンのことを相談したい」
「契約までにどんな書類が必要なの？」
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まとめ｜２０２７年４月からの本人確認にご協力をお願いします
今回は、２０２７年４月１日から変更される、不動産売買における本人確認の方法についてご紹介しました。
今回の変更で、特に覚えておいていただきたいポイントはこちらです！
・２０２７年４月１日から、本人確認の方法が変わります。
・ＩＣチップ付きの顔写真付き本人確認書類は、対面でもチップの読み取りが必要になります。
・本人確認書類の画像やコピーだけを使う従来の方法は、原則として利用できなくなります。
・マイナンバーカードがなくても、不動産の購入は可能です。
・本人確認書類の有効期限や住所などを、事前に確認しておくと安心です。
今回の制度変更は、不動産取引の安全性を高め、お客様の大切な財産を守るためのものです。
少しお手間をおかけする場合もございますが、安心・安全なお取引のため、ご理解とご協力をお願いいたします。
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※本記事は２０２６年１１月時点で公表されている制度情報をもとに作成しています。本人確認の具体的な方法や必要書類は、取引内容・本人確認書類の種類等によって異なる場合があります。
