2020年05月11日
新築一戸建て建売住宅の『ご購入からお引渡しまでの流れ』
新築一戸建て建売住宅の『ご購入からお引渡し』までの手続きには、
「金銭消費貸借契約」や「決済」など聞きなれない言葉が
たくさん出てきます。
ここでは、出来る限り簡単な言葉で分かりやすくご紹介します。
スマイルアップ不動産では住宅ローンのお手続きなども
お手伝いしています。何でもお気軽にお尋ねください。
①買付お申込
【買付申込】は、購入希望の方が売主さんに対して、
「この新築一戸建て建売住宅を購入したいです！」という意思表示をするためのものです。
購入は この買付申込から始まりますよ。
②「住宅ローンの事前審査」のお申込
住宅ローンを利用する場合は、金融機関等で２回の審査が行われることが多いです。
仮審査（事前審査）と本審査です。
まず、 ①買付お申込と同時に、住宅ローンの仮審査【事前審査】が行われます
住宅ローンを正式に申込む前に、購入申込の方の住宅ローン利用の可否を確認をします。
③新築一戸建て建売住宅の『売買契約』
②住宅ローンの仮審査（事前審査）で承認されると、次はいよいよ売主さんと【売買契約】を結びます。
契約の際は、スマイルアップ不動産の担当者も同行しますので安心ですよ！
④住宅ローンの本申込（本審査）
金融機にて住宅ローンの正式な申し込み（融資本審査）をします。
借入金額、金利の種類、返済期間などを決めます。
この時もスマイルアップ不動産の担当者が同行しますので、わからないことや不安なことなど
何でもその場でお気軽にご相談ください。
正式な申込の後、２回目の審査である融資本審査 を行います。
本審査には１週間〜１０日程かかることが多いです。
⑤建物チェック！
住宅ローンの本審査で借り入れが決定したら、
購入した新築一戸建て建売住宅の建物チェックをします。
お客様、売主様、スマイルアップ不動産の担当者 で、
室内の状況・設備の確認・建物の説明などを行います。
気になる部分や不安なことは何でもお気軽にお尋ねください。
⑥住宅ローンの契約
金融機関に住宅ローンを正式に申し込んで、本審査で借り入れが決定したら、
金融機関と住宅ローンの契約【金銭消費貸借契約】をします。
金融機関の担当者から各種書類の記入及び火災保険・担保設定手続きについて説明があります。
この際もスマイルアップ不動産の担当者が同行しますので、安心してお手続きしていただけます。
⑦建物のお引渡しと住宅ローンの融資実行
いよいよお引渡しです。
お客様、売主様・金融機関の担当者、司法書士、
スマイルアップ不動産の担当者が、金融機関に集まり
下記の手続きをします。このことを『決済』と言います。
・お客様の口座に住宅資金が振り込まれます。
・建物代金や諸経費を振り込み
・売主様より鍵のお渡し・お引渡し
・建物の登記・住宅ローンの抵当権の登記などの手続き
スマイルアップ不動産は、『新築一戸建て建売住宅のご購入からお引渡し』まで
お客様のお手伝いをいたします。
もちろん、ご引渡し後のオプション工事やすまいの給付金・住宅ローン控除など
分からないことや不安なことなど何でもお気軽にご相談ください。
