【四日市市前田町｜土地買取実績】道路が狭い古家付き土地を売却！仲介から買取へ切り替えた事例

今回は、四日市市前田町にて弊社が買取させていただいた、約62坪の古家付き土地の売却事例をご紹介します。

「相続した実家を売却したいけれど、道路が狭い」

「古い建物の解体費用が高く、売却をためらっている」

このようなお悩みをお持ちの方にも、参考にしていただける事例です。

今回ご相談いただいたのは、四日市市前田町にある約62坪の土地です。
 

敷地内には昭和43年築の一戸建てがあり、相続後は利用する予定がなく、売却をご希望されていました。
 

建物内の荷物はすでに撤去されていましたが、売却にあたって大きな課題となっていたのが、前面道路の狭さと建物の解体費用でした。
 

前面道路の幅員は約2.5～3m。普通自動車がようやく通行できるほどの幅で、大型の解体車両や重機の搬入が難しい状況でした。
 

そのため、通常よりも人力による作業が多くなり、解体費用が高額になることが見込まれていました。
 

さらに、お庭には昭和の住宅でよく見られた“大きな庭石”もありました。
 

庭石はそのまま搬出することが難しく、現地で割ってから運び出す必要があるため、こちらも解体・撤去費用が増える要因となっていました。

スマイルアップ不動産では、最初から買取をご提案するのではなく、まずは仲介による売却を想定した査定を行いました。

周辺の取引事例や土地の条件を確認し、売却価格の目安とともに、土地の魅力や売却時の課題についてご説明しました。

■土地のメリット

四日市市前田町は、国道23号線や主要幹線道路へのアクセスが比較的良く、周辺には住宅街が広がるエリアです。

商業施設も徒歩や自転車で利用できる範囲にあり、日常生活の利便性が期待できる立地でした。

■土地のデメリット
 

一方で、今回の土地で最も大きな課題となったのが前面道路の幅員です。
 

道路幅は約2.5～3mと狭く、道路後退（セットバック）が行われていない部分もありました。

車の出入りや建築計画に影響する可能性があるため、購入を検討される方にとっては慎重に判断する必要がある条件でした。
 

また、建物の解体費用や庭石の撤去費用も考慮する必要がありました。
 

こうしたメリット・デメリットをお伝えしたうえで、
 
 「仲介で売却する場合の査定価格」と「弊社が直接買取する場合の価格」
 
 をそれぞれご提示しました。

売主様のご意向により、まずは仲介による売却活動を開始しました。
 

販売開始後は複数のお問い合わせをいただきましたが、実際に現地をご確認いただくと、前面道路の狭さがネックとなり、購入を見送られる方が多い状況でした。
 

また、購入意欲をお持ちの方からも、道路条件や解体費用などを理由に、大幅な価格交渉が入ることがありました。
 

立地や土地面積に魅力があっても、道路条件によって購入希望者が限られることがあります。
 

今回も、お問い合わせの数が必ずしも売却の成立につながるわけではないという状況が続きました。

販売活動を続けるなかで、売主様から次のようなご相談をいただきました。
 

「大きな価格交渉に応じるのであれば、買取に切り替えたい」
 

そこで、改めて弊社による直接買取をご提案しました。

今回の買取では、建物の解体費用や測量費用、道路後退に関する費用を弊社で負担する条件としました。

また、弊社が直接買主となるため、仲介手数料は発生しません。
 

仲介による売却では、価格交渉のほか、売却条件によってはさまざまな費用負担が生じる可能性があります。

今回のケースでは、こうした費用や条件を総合的に比較した結果、仲介による売却と弊社買取による売却で、売主様の実質的な手取り額に大きな差が生じない見込みとなりました。
 

売主様にもそれぞれの条件をご理解いただき、弊社への売却をご決断いただきました。

買取への切り替えが決まってからは、速やかに契約準備を進め、約10日で売買契約・決済を締結しました。
 

弊社による現金買取のため、買主側の住宅ローン審査を待つ必要もありません。

売主様にとっては、今後の解体や測量などの費用負担を心配することなく、売却を進められる形となりました。

道路が狭い土地や、古い建物が残っている土地は、一般的な住宅用地と比べて売却に時間がかかる場合があります。
 

しかし、必ずしも売却できないわけではありません。
 

大切なのは、土地の立地や形状、道路条件、解体費用などを正確に把握し、それぞれの物件に合った売却方法を検討することです。
 
 

また、仲介と買取では、売却価格だけでなく、売却までの期間や費用負担、契約条件も異なります。
 

今回のように、まずは仲介で販売し、その結果を踏まえて買取へ切り替える方法もあります。
 
 

スマイルアップ不動産では、仲介・買取の両方に対応し、お客様のご事情やご希望に合わせた売却方法をご提案しています。

四日市市前田町をはじめ、四日市市・鈴鹿市・亀山市・津市で、相続した土地や古家付き土地、道路が狭い土地の売却にお困りの方は、お気軽にご相談ください。
 

一つの不動産に、いくつもの選択肢を。

 

お客様にとって納得できる売却方法を、一緒に考えてまいります。