鈴鹿市なら新築も予算内？「価格重視」で考える、かしこい家探し
転勤や引っ越しをきっかけに、鈴鹿市で新築一戸建てを探している方へ。
家探しを始めると、
「鈴鹿市の新築って、いくらくらいするの？」
「できれば２，０００万円台で買いたい」
「予算は抑えたいけれど、せっかくなら新築がいい！」
そんな疑問や希望も出てくるのではないでしょうか。
住宅購入では、立地も間取りも広さももちろん大切。
でも、これから住宅ローンを返しながら生活していくことを考えれば、「無理なく買える価格」も立派な家選びの条件です。
そして、価格を重視した家探しで大切なのは、単純に「安い物件」を探すことではありません。
まずは自分たちの予算を知り、その範囲でどんな暮らしを叶えたいのか、どの条件を優先したいのかを整理すること。
今回は、土地勘のない鈴鹿市で新築一戸建てを探す方へ向けて、予算から考える家探しのポイントをご紹介します。
１．鈴鹿市では１，０００万円台～２，０００万円台の新築も探せます
まず気になるのが、「鈴鹿市では、どのくらいの予算があれば新築一戸建てを買えるの？」ということ。
販売価格は物件の立地や土地・建物の広さ、間取りなどによって異なりますが、鈴鹿市では１，０００万円台～２，０００万円台で販売されている新築一戸建てもあります。
そのため、「予算を抑えたいから、新築一戸建ては難しいかな……」と最初から諦めてしまう必要はありません。
ただし、ここで注意したいのが、物件情報に掲載されている「販売価格」だけを見て予算を決めないこと。
住宅購入では、物件そのものの価格以外にも必要なお金があります。
だからこそ、物件を探し始める前に、まずは自分たちの「お金」について整理してみましょう。
２．まずは住宅購入の「総予算」を考えてみよう
物件検索サイトを見ていると、
「２，５００万円までの物件を…」
「できれば２，０００万円以内で…」
など、つい物件価格だけで予算を考えてしまいがちです。
でも、住宅購入に必要なお金は物件価格だけではありません。
住宅ローンに関する費用や登記費用、火災保険などの諸費用がかかるほか、引っ越しや家具・家電の購入など、新生活を始めるためのお金も必要になります。
そこで最初に考えたいのは、「いくらの家を買う？」ではなく、「住宅購入にかかる費用全体に、いくらまで使えるか？」ということです。
また、自己資金として使える貯蓄がある場合でも、そのすべてを住宅購入に使うのが正解とは限りません。
引っ越したあとに車の買い替えが必要になったり、家電が故障したり、思わぬ出費が発生したりすることもあります。
住宅購入後の生活に備えて、ある程度のお金を手元に残しておくことも大切です。
家を買うこと自体がゴールではありません。
住宅ローンを返しながら、教育費を準備する。
車を買い替える。
家族で旅行へ行く。
趣味も楽しむ。
そんな「家を買ったあとの暮らし」まで考えて、無理のない総予算を考えることから始めてみましょう。
３．資金計画を立てよう！まずは「いくら借りられる？」を知ることから
総予算について考えるときに重要なのが、具体的な資金計画です。
そこでまず初めに知っておきたいのが、「自分たちは、住宅ローンをいくらまで借りられるの？」ということ。
年収からある程度の目安を考えることはできますが、住宅ローンの審査は年収だけで決まるものではありません。
たとえば自動車ローンやカードローンなど、現在返済している借り入れがあれば、それらが住宅ローンの審査に影響することもあります。
また、金融機関によって審査基準や住宅ローンの商品内容も異なります。
そこで、物件探しとあわせて早めに検討しておきたいのが、住宅ローンの「事前審査」です。
住宅ローンの事前審査って？
住宅ローンの事前審査とは、本格的な住宅ローンの申し込みをする前に、希望する借入金額などをもとに金融機関から事前に審査を受けるものです。
審査にかかる費用はもちろん無料！
簡単な必要書類の記入と、いくつかの必要書類を提出することで、早ければ一週間程度で審査結果が出てまいります。
事前審査をしておくことで、自分たちが住宅ローンを利用できそうか、希望する金額での借り入れが可能そうかを確認できます。
これは、これから探す物件の価格帯を考えるうえでも大切な情報です。
たとえば、
「３，０００万円以上の物件を探していたけれど、もう少し予算を抑えなければ…」となることもあれば、
「思っていたより選択肢を広げられそう！」となることもあります。
せっかく理想の家を見つけてから、「住宅ローンの条件が合わなかった……」となるよりも、早い段階で目安を把握しておいたほうが、その後の家探しもスムーズです。
「まだ購入する物件が決まっていない」
「そもそも住宅ローンのことがよく分からない」
そんな段階でも大丈夫。
まずは自分たちがどのくらいの予算で家探しを進められそうなのかを知るところから始めてみましょう。
住宅ローンの事前審査・資金計画について相談する
●審査は無料で受けられます
●物件が決まっていなくてもＯＫ
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●複数の金融機関から、よりよい条件のローンを選びたい方にもオススメ
住宅ローンについても、物件探しとあわせてお気軽にご相談ください。
当社『スマイルアップ不動産』では、住宅ローンアドバイザーの資格を取得したスタッフが丁寧にご説明・お手続きいたします！
お客様ひとりひとりにあんしんしてお手続きいただけるよう、真心こめてサポートしております。
４．住宅購入に実際いくら必要？「諸費用」も確認しよう
借入金額の目安が見えてきたら、もうひとつ確認しておきたいのが物件価格以外に必要なお金です。
たとえば、「２，５００万円の新築一戸建てなら、２，５００万円あれば購入できる」
……わけではありません。
住宅を購入するときには、物件価格とは別にさまざまな諸費用が必要になります。
代表的なものとしては、
・オプション費用（外構工事、カーテンレール、網戸、シャッター雨戸、エアコン設置工事など）
・登記に関する費用
・住宅ローンを利用する際の費用（銀行へ支払う手数料）
・火災保険・地震保険
・印紙税などの税金
・固定資産税などの精算金
などがあります。
実際に必要となる項目や金額は、購入する物件や利用する住宅ローンなどによって異なります。
さらに忘れたくないのが、新生活を始めるためのお金です。
「引っ越し費用がけっこうかかりそうかも」
「新居に合わせてダイニングセットを買いたい」
「カーテンや照明器具も新しく必要になるな」
などなど、入居前後は何かと出費が重なります。
そのため、
物件価格＋購入時の諸費用＋新生活のスタートに必要なお金
まで含めて考えておくのがおすすめです。
物件を検討するときには、販売価格を見るだけではなく、「この家を実際に購入するなら、全部でどのくらい必要？」まで確認しておきましょう。
ここまで整理できれば、ようやく自分たちが物件そのものに使える予算も見えてきます。
５．予算内で探すなら「使わない条件」を見直してみよう
物件にかけられる金額が分かったら、いよいよ実際の家探しです。
ここで大切なのが、すべての希望条件を１００点にしようとしないこと。
たとえば、普段の移動がほとんど車なのに、「駅から徒歩１０分以内」を必須条件にしていませんか？
反対に、庭をほとんど使う予定がないのに、「とにかく土地が広い家」を探していたりしませんか？
住宅の価格は、立地や土地・建物の広さなど、さまざまな条件によって変わります。
だからこそ、「自分たちにとって本当に必要な条件は何？」を考えてみましょう。
駅はほとんど使わないから、駅から離れていてもＯＫ。
庭より駐車場の広さを優先したい。
住所にはこだわらないけれど、勤務先まで○分以内がいい。
そんなふうに、必須の条件とそうでない条件を整理すると、同じ予算でも候補になる物件が増えることがあります。
特に転勤や引っ越しで鈴鹿市へ来る方は、最初から特定の町名に絞りすぎなくても大丈夫。
「この町に住みたい」より、「この条件なら暮らしやすい」から探してみるのもひとつの方法です。
６．価格重視なら「完成済物件」の値下げにも注目！
価格を重視するなら、新規販売物件だけでなく、すでに完成している物件にも目を向けてみましょう。
新築の建売住宅では、販売状況などによって価格が変更される場合があります。
ただし重要なのは、「値下げされる＝売れていない＝問題のある家」というわけではないということ。
不動産は同じ分譲地に建っていても、１棟ごとに間取りや土地の形、日当たりなどの条件が違うため、購入検討者との希望やタイミングなどが合わず、完成後もしばらく販売が続いているケースがあるのです。
各ハウスメーカーは完成済の物件から積極的に販売していきたいため、 完成後しばらく経った物件は、段階的に値下げをしていくことが多く、狙い目なんですね。
さらに完成済みの物件は、実際の建物を見てから購入を判断できるというメリットもありますね。
部屋の広さ。
日当たり。
収納。
駐車のしやすさ。
隣の家との距離。
図面や完成イメージだけでは分かりにくい部分まで、自分の目で確認できます。
ただし、「もう少し待てばもっと安くなるかも」と価格変更だけを期待して待ち続けるのはおすすめできません。
まったく同じエリアでまったく同じ条件の新築戸建、というものはなかなかありません。
いざ購入しようと思ったときには、わずかな差でほかのお客様が先に申し込みをしていた…なんてケースもたくさん見てきました。
もちろん大きなお買い物ですので、決して焦ったり、急いで決める必要はありません！
あらかじめ「この条件で、この価格なら検討したい」という基準を持っておくと判断しやすくなりますよ。
７．最後は「月々払える？」だけでなく、購入後の生活まで
住宅ローンを考えるとき、「今の家賃と同じくらいなら払えそう」と考える方も多いでしょう。
ただ、一戸建てを購入すると、賃貸とはお金のかかり方も変わります。
固定資産税や、将来的な建物のメンテナンス費用など、家を所有することで必要になるお金もあります。
だからこそ、「住宅ローンを毎月払えるか」だけでなく、「払いながらどんな生活ができるか」まで考えてみてください。
貯金を続けられる？
子どもの教育費も準備できる？
車の買い替えにも対応できる？
旅行や趣味も楽しめる？
家を買ったあとも、暮らしはずっと続いていきます。
購入価格を抑えることは、単なる「節約」ではありません。
これからの暮らしに余裕を残すための、ひとつの選択です。
「安い家」より、自分たちに「ちょうどいい家」を
価格を重視して家を探すことに、「せっかく家を買うのに、妥協しているみたい……」と感じる必要はありません。
大切なのは、ただ一番安い物件を選ぶことではなく、自分たちが大切にしたいものにはお金を使い、必要のない条件には使いすぎないこと。
そのためにも、まずは順番に整理してみましょう。
住宅購入全体の総予算を考える。
住宅ローンの事前審査で、借入金額の目安を確認する。
諸費用まで含めて、実際に必要なお金を把握する。
そして初めて、「自分たちは、いくらくらいの物件を探そう？」が見えてきます。
「諸費用を含めた総額、２，５００万円くらいまでで探したい」
「駐車場は３台ほしい」
「エリアは分からないから、予算と条件に合う場所から教えてほしい」
そんな家探しでも大丈夫。
「どこに住む？」の前に、「いくらなら無理なく暮らせる？」から考えてみる。
それが、鈴鹿市で自分たちにぴったりの新築一戸建てを見つけるための、かしこい第一歩です。
困ったときにはいつでも、私たちスマイルアップ不動産が理想のすまい探しをサポートいたします！
ぜひお気軽にご相談くださいね。
