鈴鹿市の住宅ローン相談は

義父との親子リレーで融資承認

１年以上時間をかけて、条件にあう新築戸建てが見つかったご夫婦。
しかし、ご主人様は自営業で前年度のご年収が少なかったため、「返済比率が合わず、単独での融資は難しい。」と金融機関から回答がきました。
奥様は収入がない状況、ご主人様のご両親も住宅ローン返済中。

そこで、奥様のご両親に相談。奥様のお父様とご主人様との“親子リレーローン”をご提案いたしました。
親子リレーローンとは、主に親子で1つの住宅ローンを契約し、二世代に渡りリレー方式で返済を行う制度のことです。
単独でローンを組むより借入可能額が増えるため、理想の住宅を取得しやすくなるのがメリットです。
住宅ローン控除も、親と子がそれぞれ利用できるというしくみです。
義父は、娘夫婦の為になるならとご快諾くださり、無事住宅ローン融資を受けることができました。
※親子リレーローンは、団体信用生命保険や後の相続や贈与等、注意が必要となります。

他金融機関で融資不承認となった理由。
それは毎月支払っているはずのマイカーローンでした。

他の不動産業者を通じて受けた住宅ローン事前審査が２社不承認。
お客様自身は審査が不承認になった理由が全く分からず、担当していた営業さんも諦めムードになっていたそうです。
そしてお客様から弊社にご相談をいただきました。
詳しくヒアリングをおこなったところ、審査不承認の原因は、マイカーローンの支払い方法が「遅延」になっていたことが判明しました。
マイカーローンの返済を開始した当時は、お給料日の翌日に口座から引落されていました。
ところが、転職し、お給料日が前職と変わったことで、設定中の引落日に支払いが出来なくなってしまったそうです。
お客様はローン会社へ相談し、“引落日以降でコンビニ払込用紙を毎月送るのでその用紙で支払う”ということで話が付いたそうです。
しかし、この引落日以降のコンビニ払込用紙支払いこそが、「遅延」の原因でした。
引落日が返済期日になっている以上、コンビニ払込用紙で後日支払いを行うことは、“支払いが遅れている”となるのです。

そこで、弊社は、金融機関担当者様に遅延してしまった理由や経緯を詳しく伝え協議をお願いしました。
そしてその後事前審査を依頼しました。結果無事審査承認。
お客様は念願のマイホームを手に入れることができました。
※金融機関によっては、「滞納・遅延された理由」を詳しく説明し、協議を行うことで、承認としてくださる場合もあるのです。
長年の知識と経験はこのような場面で活かされてきます。

クレジットカードのリボ払いは、ローンと同じ！？
まとめて（借り換え）返済で解決

クレジットカードのリボ払い。リボ払いとは「リボルビング払い」の略です。
大きなお買い物や支払い額が多い月でも事前に設定した一定の金額を毎月支払うため、単月のカード支払い額が抑えられる便利な方式です。
月々の返済は支払残高がなくなるまで続きます。分割払いやリボ払い、キャッシング枠の利用などは借金とみなされてしまうのです。

リボ払いがたくさんある場合は、「債務がある」ということになり、複数のカードでこのリボ払いを行っていると住宅ローン審査では、マイナス要因となります。
７枚のクレジットカードでリボ払いをおこなっていたお客様。
各７枚のカードの残高や返済額等をひとつひとつチェックし、住宅ローン融資先での借り換えを申込。
７枚持っていたカードは１枚に集約し、住宅ローンを返済しながらでも無理なく返済ができるようになりました。

勤続年数が１年未満でも住宅ローンは組むことができる場合があります！

住宅ローン審査は、個人の信用が大きく影響します。
この信用情報は、過去の返済履歴や滞納有無だけではありません。勤務先や勤続年数、年収も関係します。
勤続年数は長いことが審査に加点されるのですが、１年未満の場合は、審査がむずかしくなる場合もあります。

欲しい新築戸建てが見つかったものの、転職し半年ほどしか経過していないからと諦めかけていたお客様でしたが、お客様にヒアリングをおこなったところ、前職は７年以上勤務しておられたことや、仕事内容が前職と同じで収入も前職よりも高い“ステップアップ就職”であること等を金融機関に協議し、無事融資承認となりました。